Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью арендатора. Если договором предусмотрено, что отделимое улучшение является собственностью арендодателя, то основное средство учитывается в течение срока договора аренды.

Неотделимые улучшения (по ст. 623 ГК РФ):

• произведенные с согласия арендодателя, возмещаются арендодателем.
• произведенные без ведома арендодателя также являются собственностью последнего, но возмещению не подлежат.

Не зависимо от того, возмещаются они арендодателем или нет – капитальные вложения учитываются в составе основных средств до прекращения договора аренды.

Документальное оформление неотделимых улучшений:

• Согласие арендодателя;
• Акт выполненных работ;
• Акт ввода в эксплуатацию (ОС-1);
• Инвентарная карточка (ОС-6);
• Акт приема-передачи (при возврате имущества арендодателю).